Sunday 9 July 2017

איל הורוביץ-היתרונות של מחזור משכנתא

איל הורוביץ צוות מקצועי יודע את חוקי המס האחרונה, חשבונאות טכנולוגיות ושיטות בתעשייה. מומחים רואי החשבון שלו מספקים פתרונות הנהלת חשבונות מומחים לעסקים קטנים ובינוניים. . הוא חבר של ביקורת תקנים, נהלים Comity של המכון של רואי חשבון בישראל. כיהן כחבר של הצוללת Comity בקביעת תקני חשבונאות ישראליים.בנוסף מעמדו בתור יו ר, מנכ של Baker Tilly בישראל, איל הורוביץ גם משמש כראש החטיבה סוקס, עומד בראש החטיבה הבינלאומית של המשרד. אמר לאנאפוליס לספק קריטריונים איכותיים ללקוחות, גם לתת הנחיות הנוגעות בקרת איכות לצוותי הסיוע שלו. יש לו ניסיון רב בתחום ביקורת, מיסוי, ביקורת פנימית ואת תקנות Sarbanes & Oxley. הוא מתמחה חברות ממשלתיות, חברות ציבוריות, חברות נדל ן, ארגונים עסקיים.

במסגרת מאמר זה אסקור את נושא מחזור משכנתא, מה אפשר להרוויח מהליך זה ומה נדרש כדי לבחון ולתכנן מחזור שיחסוך הרבה מאוד כסף בהחזר הכולל של המשכנתא.

בנק ישראל מחייב את הבנקים לאפשר לך לבצע סילוק או מחזור הלוואות בבנק שבו ביצעת את ההלוואה או בכל בנק אחר. הבנק מחויב על פי בקשתך להוציא דו"ח יתרות לסילוק שכולל את פרטי ההלוואה, יתרות לסילוק, עמלות פירעון (קנסות), החזר חודשי, מדדים והצמדות וכו'.
כדאי לך מאוד לבחון את נושא מחזור המשכנתא ברצינות, היות שאפשר לחסוך עשרות אלפי שקלים בתשלומי המשכנתא העתידיים בביצוע המחזור. הקנסות הרשומים בדו"ח לא צריכים להרתיע אותך מלבדוק את נושא המחזור מכיוון שהרבה 
 פעמים ולמרות הקנסות ניתן לחסוך הרבה כסף.


בתכנון המחזור יש לבחון מספר דברים :
המצב הפיננסי העדכני שלך.
מהן יכולות ההחזר שלך.
האם יש לך כספים שמתוכננים להשתחרר ואפשר לקחת אותם בחשבון לתכנון התמהיל החדש.
האם יש לך אפשרות להגדיל את התשלום החודשי ואז לקצר את משך ההלוואה, דבר שיגרום לחיסכון גדול מאוד בתשלומים העתידיים.
בדיקת המסלולים והתמהילים בהתאם למצב הפיננסי הנוכחי שלך - מעבר לקיצור משך ההלוואה יש לבדוק האם המסלולים הקיימים טובים או גרועים ובהתאם לזאת לבחור מסלולים עדיפים.

מה אפשר להרוויח ממחזור משכנתא?

להקטין את ההחזר החודשי שלך ולהשאיר את תקופת הפירעון.
לקצר לך את משך המשכנתא ולהשאיר את ההחזר החודשי כמות שהוא.
להישאר עם אותו החזר חודשי ואותה תקופת פירעון ולקבל מזומן ביד.


אם כך, מה שיש לעשות אם יש לך משכנתא שאתה כבר משלם מספר שנים ואתה רוצה להרוויח כסף, זה לבקש מהבנק שיוציא לך דו"ח יתרות לסילוק, בדוק אם יתרת הקרן גדלה או קטנה למרות שכבר שילמת הרבה כסף לבנק, אל תחשוש מהקנס המובנה בדו"ח יתרה לסילוק, כי למרות זאת יש אפשרות למחזר ולהרוויח, אם אתה לא יודע ולא מרגיש בטוח לעשות זאת לבד אתה יכול לפנות ליועץ משכנתאות חיצוני שיעזור לך בבדיקת כדאיות המחזור ובביצועו.


סיכום
במאמר זה למדנו על מחזור משכנתא והכדאיות לביצועו, מה נדרש כדי לבדוק את כדאיות המחזור ומה ניתן להרוויח בעת ביצוע מחזור משכנתא. כמובן שליועץ חיצוני יש ערך מוסף גדול בבחינת כדאיות ביצוע של מחזור משכנתא ויש לו את הידע הדרוש כדי ללוות את הלקוח בכל התהליך המורכב הזה.

No comments:

Post a Comment